单机麻将 家·年华|炎点板块“变奏弯”

 欢乐三张     |      2019-11-12

 

2013年 

1990年亚运会时期,亚奥板块诞生的豪宅公寓风靡京城富人圈。受地缘资源的带动,亚运村所在区域快捷形成一个北京最炙手可炎的高档居住区,房价一度飙升至万元大关,快捷推升了区域价值。北京申奥成功,为亚奥区域带来了第二次生命。2004年以来,亚奥板块实现跨越式变化,偏新生活品质的标杆楼盘涌现,以万科星园、世茂奥临花园为首的多个高端楼盘,引领了亚奥,乃至整个北京的住宅市场,外现出富强的市场感召力,居于同期产品的领先之地。

 

 

 

2019年 五里坨 上演“三国杀”

 

新京报《家·年华》特08、09版

 

 

 

 

 

温榆河与机场高速路相交围相符而成的区域,是北京最早的高档别墅群。原由挨近首都机场,该区域吸引了大量外籍人士、港澳人士入住,周边渐渐荟萃首北京最早的一批涉外配套,1998年之后,该区域的主要购买客群渐渐转向国内。在2002年,中央别墅区正式形成。到了2007年,中央别墅区再迎“新机遇”,这一次的炎点从温榆河迁移至潮白河区域,随着龙湖·香醍信步、富力湾的炎销,再一次表清新该区域是高端置业者最关注的区域之一。

2003年 

2000年之后,CBD进入高速发展阶段,广渠路行为后花园也备受关注。2002年,广渠路东五厂地块,以31.6亿元投标价被富力地产竞得,掀开了广渠路板块的闸门,此后这边一次次掀首了土地市场抢地潮。稀奇是广渠路15号地,在通过土地性质转折、流标、面积削减等波折命运后,最后被中化方兴(现名为中国金茂)以40.6亿元拿下,成为那时全国最高总价和最高单价的土地。

 

 

天通苑不光是北京经适房的首点,更是“亚洲第一大社区”。1999年,天通苑第一次出现在人们的视野中,规划修建面积600多万平方米,这是北京第一批经济适用房之一。从2000年到2003年,天通苑第二期工程建设,主体为天通东苑和天通西苑。随着居民不息搬入,天通苑人口急剧膨大,快捷超过10万人。2004-2006年,天通苑三期即天通北苑3个组团,144栋修建最先建设。2007-2009年,天通中苑13个组团197栋修建进走建设,至此天通苑住宅片面基本建造完善。

2005年 

 

 

 

孙河组团是唯逐一个先规划后建设的纯粹矮密住区。2013年是北京土地市场的疯狂之年,孙河组团上演土地出让高潮,不息出让四宗地块,地价也从2万时代迈入5万时代,在通过了2014年土地市场遇冷以及地块的流拍后,2015年,孙河组团再次炎了首来,保利首开说相符体、懋源地产别离以超过5万元/平方米的楼面价以及异域配建保障房的代价在此落子。2019年,随着恒基 天恒拿地,也宣告了孙河组团住宅地块出让收官。

2018年 瀛海 开启限竞房元年

编辑 袁艳丽 校对 赵琳

2018年10月,位于五里坨板块的不凡万科翡翠山晓、绿城西府海棠、远洋五里春秋同时开盘入市,上演“三国杀”。五里坨属于石景山近两三年兴首的新兴居住板块,位于浅山地带,自然风景美,但是受到山体阻隔影响,其轨道交通以及生活配套竖立尚未完善。

 

2009年 

 

2010年 

 

从2003到2019年,16年来,北京城发生翻天覆地的变化,不论是新城的兴首照样旧城的改造,无一不陪同着轰轰烈烈的房地产开发与城市建设,也诞生了数个炎门楼市板块,不论是从早期的天通苑、中央别墅区、亚奥板块、朝青板块,照样近几年来兴首的新兴区域,诸如台湖、东坝、孙河、青龙湖等,以及在北京新机场、城南走动计划等多重政策盈余下大炎的丰台区,都见证了北京的城市变迁、房地产发展以及老平民的居住升级蝶变。

 

2015年 

2017年 青龙湖 湖光山色引来大开发商

 

随着地铁8号线南延线的规划,与亦庄毗邻、位于南海子公园西侧的大兴瀛海镇也成为房企火拼的战场。最早在2015年,瀛海镇优质地块引人关注,昔时2宗宅地被北京城建以及龙湖首开说相符体摘得。2017年,在限竞房地块出让的大背景下,瀛海镇成为房企血拼战场,远洋首创世茂说相符体以47.9亿元总价矜持26%面积拿下瀛海宅地,溢价率达49.7%,此后中海、国瑞地产相继落子。2018年6月份,随着瀛海府的入市,也宣告北京正式进入限竞房市场元年。2019年,瀛海镇一整体建设用地以招拍挂的形态成功出让,这对于全国周围内整体建设用地的上市流转具有开拓性意义。

2004年 

 

 

 

 

 

 

繁华路西侧的亦庄中央区,是亦庄新城最早的居住片区,也是亦庄早期的别墅区,2006年之前,瀛海名居、上海沙龙、金地格林幼镇、一栋洋房等多个楼盘在此开发,以叠拼或洋房等矮密度产品为主。从2010年最先,亦庄河西区最先不息供答宅地,而亦庄的高端住宅开发也从中央区发展至河西区,2012-2013年,该区域迎来首次大周围土地供答,多家房企在此跑马圈地,楼面价步入三万元时代。高地价也让亦庄河西区直接从回迁刚需时代进入高端改善时代,此后亦庄金茂府、北京城建海梓府、中信墅、枫丹壹号、紫禁壹号院、棠颂别墅以及中海北京世家为主的高端改善住宅相继展现。

朝青板块大致周围北首姚家园路,南至向阳路,东到东五环,西至东四环。2005年年中,以开发高档居住社区星河湾而知名地产界的广州宏宇集团,推出了“全制品”的北京星河湾,开盘价高达12000元/平方米,引首业界哗然。星河湾清新的豪宅定位,也奠定了朝青板块走向高端的基石。此后,逸翠园、天鹅湾、首创喜欢这城等高档楼盘的添入使朝青板块的高档住区现象更添显明。

 

 

 

 

门头沟曾是知名的“京西矿区”,因大力改善生态环境,强化基础设施建设,成为宜居之地。2013年融创住总说相符体在此拿下北京昔时的总价最高土地,使得门头沟地价跨入万元时代。2015年11月18日,万科以46亿元拿下门头沟永定镇地块,楼面价达到2.35万元/平方米。2016年2月26日,中骏进入门头沟拿地,楼面价高达4.1万元/平方米。2006年-2016年,门头沟新房普宅价格年均添长率达35.7%,翻了10.4倍,涨幅位列全市各区之首。

2007年 

2013年 

2012年 

曾经落寞的丰台,在2015年化身“疯”台,更诞生多个豪宅项现在。2015年1月,招商华润说相符体别离以42亿元和44.9亿元拿下了两宗位于丰台玉泉营环岛东北侧的地块,楼面价在5万元/平方米旁边,拉开“疯”台大幕。1月7日,白盆窑地块以86.25亿元成交,刷新北京地块总价纪录。昔时的10月20日,樊家村地块花落葛洲坝,住宅片面楼面价高达75000元/平方米,也创下北京地块单价最贵纪录。

2012年岁暮,万科携手首开在台湖拿下两宗地块,平均楼面价达到13000元/平方米。而那时,台湖在售楼盘印象台湖售价还只是15000元/平方米。2013年,台湖迎来土地荟萃出让之年,也引来开发商的争抢,昔时5月,泰禾以近2万元/平方米的楼面价拿下台湖最贵地块,彼时的台湖亦以“暗马”之姿在北京楼市中展现头角。此后,台湖这片土地上已经云集了万科、首开、泰禾和东亚等诸多品牌房企。

有着6000亩水域面积的青龙湖和1.4万余亩的青龙湖森林公园,自然环境软美,周边区域是理想中的第二居所和改善之地。2017年-2019年,青龙湖迎来史上最大周围的住宅地块供答,吸引了包括万科、龙湖、首开、金地、中铁建等品牌开发商的进驻,6宗地块总规划修建面积87.6万平方米。但是原由区域发展不走熟,多个限房价项现在荟萃供答,产品同质化主要。

2010年之前,房山对于北京楼市来说照样远郊概念,让该区域楼市发生根本变化的是地铁房山线的开通,大大缩幼了房山与市区的通勤时间,这也使得长阳在那时成为北京楼市版图中的新兴区域。而挑早一年进入长阳的万科,以城市运营手段,为该区域引入餐饮、娱笑、购物、文教、健康、生活体验等在内的全方位生活服务设施,2010年上半年市场不益的情况下,万科长阳首个项现在照样“日光”。此后,随着市场的回暖,多多品牌项现在扎堆入市,包括首创·芭蕾雨悦都、首开·熙悦山、绿地·起程国际、中国铁建·国际花园等项现在,长阳区域也成为北京又一个刚需产品荟萃地。

天通苑 亚洲第一大社区

亚奥 “两运”催炎楼市

朝青 明星盘扎堆

中央别墅区 北京最早高档别墅群

广渠路 CBD后花园

长阳 万科造城

亦庄河西区 从刚需到高端

台湖 通州“暗马”

东坝 城乡接相符部反袭

孙河组团 先规划后建设

门头沟 “京西矿区”翻身

丰台 “疯”台

新京报记者 段文平

东坝位于东五环外,2013年之前仍是城乡接相符部的城市现象,住宅多以保障房为主。2013年,一纸规划打破稳定,东坝国际贸易新规划落地让该片区声名鹊首,并引房企争相竞入。昔时的11月,恒大以51.35亿元总价落子,清淡商品房片面挨近5万元/平方米的楼面价,创造了东坝地价新纪录。此后保利首开、龙湖、首城也在该区域组织。随之南区住宅格局也迎来了组织性变化,由昔时的保障房及中矮端商品房为主变化为成熟、安详的高端居住板块。

2010年 

2015年 

 

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